O fundo imobiliário TRXF11 continua distribuindo R$ 0,93 por cota, mantendo um rendimento próximo de 1% ao mês sobre o preço atual. Mesmo assim, as cotas seguem negociadas em torno de R$ 96, abaixo do valor patrimonial de R$ 101, o que evidencia a pressão vendedora no mercado secundário.
Segundo analistas, a queda pode estar relacionada a dois fatores principais:
Movimentos de carteiras automatizadas, que retiraram o ativo de recomendações.
Pagamento de aquisições em cotas, o que levou vendedores de imóveis a liquidarem parte de suas posições para gerar liquidez.
Expansão do portfólio e movimentações recentes
O TRXF11 concluiu recentemente a aquisição de três imóveis locados ao Grupo Pão de Açúcar, no valor de R$ 98 milhões, sendo dois na capital paulista e um em Cotia. Além disso, anunciou a venda de ativos em Teresina e Goiânia, que devem gerar ganhos adicionais de até R$ 0,58 por cota.
O portfólio do fundo já soma 32 imóveis, espalhados por 39 cidades, com contratos majoritariamente atípicos, o que garante previsibilidade de receita.
Dividendos e projeções para 2025
Apesar da desvalorização das cotas, o fundo mantém a consistência na distribuição. A gestão projeta manter os rendimentos entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota até o final de 2025, apoiada no crescimento da receita e na redução gradual de riscos contratuais.
Distribuição e patrimônio do TRXF11
| Indicador (ago/2025) | Valor aproximado |
|---|---|
| Cotação atual | R$ 96,00 |
| Valor patrimonial por cota | R$ 101,00 |
| Dividendos mensais | R$ 0,93 |
| Dividend yield (12 meses) | ~11,5% |
| Número de cotistas | 194 mil |
| Patrimônio líquido | R$ 3,3 bilhões |
| Imóveis no portfólio | 32 |
Pontos de atenção para investidores
Apesar da boa liquidez e tamanho robusto, alguns fatores merecem atenção:
Passivos financeiros: ainda há parcelas a pagar relacionadas a aquisições passadas, que podem pressionar o caixa no curto prazo.
Oscilações de gestão: analistas apontam decisões questionáveis em alocações, como investimentos em fundos parceiros, que geram dúvidas sobre alinhamento de interesses.
Risco de liquidação de cotas: vendedores de imóveis que receberam pagamento em cotas podem continuar pressionando o preço.
Vale a pena investir em TRXF11?
O TRXF11 mantém dividendos estáveis e uma carteira diversificada de contratos atípicos, o que o torna atrativo para investidores de renda. Porém, o desconto em relação ao valor patrimonial pode tanto representar oportunidade de entrada quanto um sinal de pressão persistente no mercado secundário.
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