O fundo imobiliário XPML11, um dos maiores FIIs de shopping centers da Bolsa, segue no radar dos investidores que buscam renda mensal. Com cotas negociadas próximas de R$ 106 e último rendimento de R$ 0,92 por cota, uma aplicação de R$ 1.000 no fundo geraria cerca de R$ 8,28 por mês em dividendos, considerando a compra de 9 cotas inteiras.
Na prática, como fundos imobiliários são negociados por cota, o investidor não compraria exatamente R$ 1.000 em XPML11. Com a cota em torno de R$ 106, seria possível adquirir 9 cotas, totalizando aproximadamente R$ 956 investidos, sobrando uma pequena quantia em caixa.
Quanto rende R$ 1.000 em XPML11 hoje
O cálculo considera o último rendimento divulgado de R$ 0,92 por cota, valor que vem sendo mantido pelo fundo nos pagamentos recentes. Nos últimos 12 meses, o XPML11 distribuiu cerca de R$ 11,04 por cota, o que representa um dividend yield anual próximo de 10,3%, segundo plataformas de acompanhamento de FIIs.
| Simulação em XPML11 | Valor aproximado |
|---|---|
| Valor disponível para investir | R$ 1.000 |
| Preço aproximado da cota | R$ 106 |
| Quantidade de cotas compradas | 9 cotas |
| Valor investido de fato | R$ 956 |
| Último dividendo por cota | R$ 0,92 |
| Rendimento mensal estimado | R$ 8,28 |
| Rendimento em 12 meses | R$ 99,36 |
Se fosse possível aplicar exatamente os R$ 1.000 de forma proporcional, o rendimento mensal estimado ficaria perto de R$ 8,66. Mas, considerando a compra real de cotas inteiras, o valor mais próximo da realidade é R$ 8,28 por mês.
Quanto rende por ano
Mantido o mesmo patamar de distribuição, 9 cotas de XPML11 renderiam aproximadamente R$ 99,36 em 12 meses. Esse cálculo não considera reinvestimento dos dividendos, valorização ou queda da cota, nem mudanças futuras nos rendimentos.
| Quantidade de cotas | Rendimento mensal | Rendimento anual |
|---|---|---|
| 1 cota | R$ 0,92 | R$ 11,04 |
| 5 cotas | R$ 4,60 | R$ 55,20 |
| 9 cotas | R$ 8,28 | R$ 99,36 |
| 10 cotas | R$ 9,20 | R$ 110,40 |
| 50 cotas | R$ 46,00 | R$ 552,00 |
| 100 cotas | R$ 92,00 | R$ 1.104,00 |
XPML11 ainda vale atenção?
O XPML11 investe em shopping centers e tem uma carteira diversificada, com participação em empreendimentos relevantes do setor. O fundo também tem passado por movimentações importantes no portfólio, incluindo vendas de ativos e busca por maior eficiência na carteira.
Para quem investe pensando em renda mensal, o ponto positivo é a previsibilidade recente dos pagamentos. O fundo vem mantendo distribuição de R$ 0,92 por cota, o que ajuda o investidor a projetar a renda passiva com mais clareza.
Por outro lado, é importante lembrar que FIIs são investimentos de renda variável. O valor da cota pode subir ou cair, e os dividendos não são garantidos. O rendimento futuro depende do desempenho dos shoppings, da ocupação dos imóveis, das vendas dos lojistas, dos custos do fundo e das decisões da gestão.
Resumo da simulação
Com R$ 1.000, o investidor compraria cerca de 9 cotas de XPML11 e receberia aproximadamente R$ 8,28 por mês em dividendos, considerando o último pagamento de R$ 0,92 por cota. Em um ano, se o valor fosse mantido, o rendimento chegaria a cerca de R$ 99,36.
O XPML11 segue como um dos FIIs de shopping mais observados da Bolsa, mas a decisão de investir deve considerar não apenas o dividendo atual, como também o preço da cota, a qualidade do portfólio e o risco natural dos fundos imobiliários.
Quer saber tudo
o que está acontecendo?
Receba todas as notícias da A Revista no seu WhatsApp.
Entre em nosso grupo e fique bem informado.
