BRCO11 eleva dividendos para R$ 1,05 e mantém reserva de R$ 35,7 milhões

O fundo imobiliário Bresco Logística, negociado na Bolsa pelo código BRCO11, elevou seus rendimentos para R$ 1,05 por cota, maior valor distribuído pelo fundo nos últimos 12 meses.

O pagamento referente a junho de 2026 ocorre em 14 de julho para os investidores posicionados até o encerramento do pregão de 30 de junho. Considerando a cotação de fechamento daquele dia, de R$ 114,65, o rendimento representa um dividend yield mensal próximo de 0,91%.

A distribuição representa uma alta em relação aos R$ 0,95 por cota pagos nas competências de abril e maio. Em fevereiro e março, o BRCO11 havia distribuído R$ 0,92 por cota.

BRCO11 mantém reserva para sustentar os dividendos

Além da melhora no rendimento mensal, o fundo encerrou maio com R$ 35,7 milhões em resultado de caixa acumulado e ainda não distribuído, equivalente a aproximadamente R$ 1,98 por cota.

Esse montante funciona como uma reserva que pode ser utilizada pela administração para suavizar eventuais oscilações nos rendimentos. Isso não significa, porém, que todo o saldo será necessariamente distribuído aos cotistas.

Em maio, o lucro caixa alcançou R$ 17,6 milhões. Desse total, o BRCO11 distribuiu aproximadamente 97,1%, mantendo parte dos recursos dentro do fundo.

Portfólio soma 14 imóveis e 591 mil metros quadrados

O BRCO11 possui 14 propriedades que, juntas, somam aproximadamente 591 mil metros quadrados de área bruta locável, conhecida como ABL.

A receita anual estabilizada contratada supera R$ 217 milhões, enquanto o portfólio ainda oferece potencial de expansão de aproximadamente 15%. Cerca de 23% da área locável está situada em um raio de até 25 quilômetros da cidade de São Paulo.

A estratégia permanece concentrada em imóveis logísticos próximos dos principais centros consumidores. Os ativos classificados como “last mile” representam 71% do portfólio, enquanto os centros tradicionais de distribuição correspondem aos 29% restantes.

Esse tipo de galpão é utilizado nas etapas finais da distribuição de produtos, especialmente por empresas de comércio eletrônico, varejo, alimentos e bens de consumo.

Vacância recua, mas Canoas e Resende exigem atenção

A vacância física do BRCO11 terminou maio em 7,4%, abaixo dos 11% registrados em abril. A redução ocorreu principalmente após a locação integral do Bresco Embu para a Expresso 3300.

Apesar da melhora, dois imóveis permanecem no radar. O Bresco Canoas ainda apresentava 53% de sua área disponível, com negociações iniciais envolvendo aproximadamente 14 mil metros quadrados.

Já o Bresco Resende, entregue em março de 2026, continuava totalmente desocupado, mas a gestão relatou conversas avançadas para uma possível locação integral.

A assinatura desses contratos poderá elevar a receita imobiliária, reduzir despesas ligadas às áreas vagas e melhorar o resultado recorrente do fundo.

Contratos oferecem prazo médio de 4,7 anos

O prazo médio remanescente dos contratos do BRCO11 é de aproximadamente 4,7 anos. Do total, 64% são contratos típicos e 36% são atípicos.

Nos contratos atípicos, normalmente existem prazos mais longos e multas maiores em caso de saída antecipada, aumentando a previsibilidade das receitas.

Aproximadamente 76% dos inquilinos possuem classificação de crédito considerada grau de investimento. Entre os principais locatários estão Natura, Mercado Livre, Whirlpool, GPA, Magalu, Azul, BRF e Reckitt Benckiser.

BRCO11 ainda vale a pena?

A elevação dos dividendos, a reserva acumulada e a redução da vacância são fatores positivos. O fundo também possui imóveis de padrão elevado, contratos de longo prazo e exposição a grandes empresas.

Por outro lado, o investidor deve acompanhar a ocupação dos imóveis de Canoas e Resende, o nível de endividamento e a capacidade de manter os rendimentos sem depender excessivamente do resultado acumulado.

Os dados apresentados têm caráter exclusivamente informativo e não representam recomendação de compra ou venda de cotas.