KNR11 lucra R$ 77 milhões com venda e eleva dividendos para R$ 1,10 a partir de março

O fundo imobiliário KNRI11 divulgou seu relatório gerencial referente a janeiro de 2026 com movimentações relevantes no portfólio. A gestão concluiu a venda do imóvel Jundiaí Industrial, realizou novo investimento em ativo estratégico na capital paulista e anunciou aumento do dividendo recorrente para R$ 1,10 por cota a partir de março de 2026.

A estratégia reforça a política de reciclagem de ativos, focando na realização de lucro em imóveis maduros e realocação de capital em oportunidades com maior potencial de valorização.

Venda do Jundiaí Industrial gera lucro expressivo

O KNRI11 concluiu a venda do ativo Jundiaí Industrial, operação que resultará em lucro aproximado de R$ 77 milhões para o fundo.

Com esse movimento, a gestão:

• Eleva o dividendo recorrente para R$ 1,10 por cota

• Fortalece o caixa e a reserva financeira

• Reposiciona o portfólio para ativos com maior qualidade e potencial
  

Em janeiro, o fundo distribuiu R$ 0,88 por cota, mas confirmou que o novo patamar recorrente será implementado a partir de março.

Vale lembrar que, em dezembro de 2025, houve uma distribuição extraordinária de R$ 0,22 por cota, impulsionada por pagamentos antecipados de aluguéis.

Aumento de participação na Torre Cristal, em São Paulo

Parte dos recursos obtidos foi destinada à ampliação de 13% na participação da Torre Cristal, localizada no complexo Rocha Verá, na região da Chucri Zaidan, em São Paulo.

A aquisição foi realizada nas mesmas condições da operação anterior, concluída em julho de 2024, considerada atrativa pela gestão.

A decisão se baseou em três fatores principais:

• Forte desempenho histórico do ativo

• Localização estratégica em um dos principais eixos corporativos do país

• Potencial relevante de valorização nos próximos anos
  

A Torre Cristal integra um complexo de alto padrão, inserido em região consolidada do mercado corporativo paulistano.

Patrimônio bilionário e vacância sob controle

O KNRI11 permanece entre os maiores fundos imobiliários do Brasil, com:

• Patrimônio líquido: R$ 4,6 bilhões

• Vacância física: 4,30%

• Vacância financeira: 5,58%

• Mais de 150 inquilinos

• 12 edifícios corporativos e 7 galpões logísticos

Mesmo diante de um cenário desafiador para escritórios no Rio de Janeiro, a vacância geral do fundo segue em patamar considerado baixo.

Distribuição geográfica

• 66% dos ativos estão em São Paulo

• 17% no Rio de Janeiro

• 16% em Minas Gerais

O segmento logístico apresenta vacância inferior a 3%, enquanto o setor de escritórios concentra os maiores níveis de desocupação, especialmente no mercado carioca.

Receita, contratos e indexadores

Receita por segmento:

• 60% Escritórios

• 41% Logística

Tipo de contratos:

• 47% Atípicos

• 53% Típicos

Indexação:

• 70% IPCA

• 30% IGP-M

Em 2026, vencem:

• 7% dos contratos de escritórios

• 9% dos contratos logísticos

As revisionais representam cerca de 8% dos contratos neste ano, o que reduz riscos de instabilidade relevante na receita.

Resultado forte e reforço de reservas

No mês de janeiro, o fundo apresentou:

• Resultado de R$ 2,53 por cota

• Reserva acumulada de R$ 1,65 por cota

• Distribuição efetiva de R$ 0,88

Embora pudesse distribuir valor maior, a gestão optou por reforçar reservas, estratégia que contribui para maior previsibilidade e estabilidade nos rendimentos futuros.

Além disso, o portfólio ainda apresenta aproximadamente R$ 700 milhões em lucros potenciais, considerando a diferença entre o custo histórico dos ativos e seus valores de mercado atualizados.

Liquidez elevada e mercado atento

O KNRI11 mantém forte liquidez, com volume médio diário superior a R$ 5 milhões em negociações.

A cota patrimonial está próxima de R$ 161,89, enquanto a cota de mercado gira em torno de R$ 163,60 — levemente acima do valor patrimonial.

Esse cenário indica que o mercado já incorpora parte das expectativas positivas relacionadas ao fundo.

Estratégia clara para 2026

A gestão do KNRI11 reforçou que continuará avaliando novas oportunidades de reciclagem de portfólio, sempre priorizando:

• Qualidade dos ativos

• Contratos sólidos

• Potencial de valorização

• Maximização de resultado no longo prazo
  

A venda do ativo industrial e o aumento de exposição em imóvel corporativo premium exemplificam esse direcionamento estratégico.

Para o cotista, o destaque principal é evidente: dividendo maior e portfólio mais qualificado.