Imagine receber uma notificação de dinheiro caindo na conta — o suficiente para pagar o aluguel — sem precisar trabalhar horas a mais. É exatamente isso que a investidora e nômade digital apresenta em seu vídeo, onde revela os quatro fundos imobiliários baratos que garantem sua renda passiva mensal.
O mais interessante é que não é preciso ter muito capital para começar: todos os FIIs citados são fundos de base R$10, ou seja, é possível adquirir cotas com valores acessíveis e começar a receber dividendos mensais isentos de Imposto de Renda.
1. MXRF11 — o queridinho dos investidores iniciantes
O Maxi Renda FII (MXRF11) é um dos fundos mais populares da Bolsa e está sendo negociado por cerca de R$ 9,62 por cota.
Nos últimos 12 meses, entregou 12,06% de retorno anual aos cotistas, além de registrar valorização de 14,40% nas cotas.
O fundo investe principalmente em CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários), ou seja, financia o setor imobiliário e distribui os juros recebidos como dividendos mensais — isentos de IR.
Além disso, o investidor ganha também com a valorização do patrimônio, já que as cotas podem se valorizar ao longo do tempo, ampliando o retorno total do investimento.
2. GGRC11 — imóveis logísticos e industriais
Com cotas em torno de R$ 10, o GGR Covepi Renda (GGRC11) entregou 11,96% de retorno em 12 meses e valorizou 10,64% no mesmo período.
Trata-se de um fundo de tijolo, com foco em galpões logísticos e imóveis industriais.
Esses ativos costumam ter contratos longos e previsibilidade de receita, o que garante estabilidade para o investidor.
O GGRC11 também se destaca pela diversificação entre imóveis logísticos, industriais e híbridos, o que reduz riscos e assegura rendimentos consistentes ao longo dos meses.
3. BTCI11 — renda de CRIs com menor risco
O BTG Pactual Crédito Imobiliário (BTCI11) é negociado a R$ 9,34 e rendeu 12,31% em dividendos nos últimos 12 meses, com valorização de 15,61%.
Esse é um fundo de papel que investe em CRIs de alta qualidade (High Grade), com menor risco de inadimplência.
O foco do BTCI11 é manter um portfólio sólido e previsível, ideal para investidores que buscam segurança e retornos estáveis sem precisar de grandes aportes iniciais.
4. GARE11 — híbrido com foco em renda urbana
Fechando a lista, o GARE11 é um fundo híbrido, com cotas a R$ 8,95, retorno de 11,44% ao ano e valorização de 13,31%.
Ele combina imóveis logísticos, industriais e de renda urbana, como supermercados e centros comerciais.
Essa diversificação amplia o potencial de ganho e protege o investidor em momentos de volatilidade do mercado.
Quanto investir para pagar o aluguel com FIIs
Para gerar uma renda mensal de R$ 1.500 — valor equivalente ao aluguel médio em muitas capitais — seria necessário investir cerca de R$ 150 mil distribuídos igualmente entre os quatro fundos.
Isso corresponde a:
MXRF11: 3.878 cotas (R$ 37.306)
GGRC11: 3.762 cotas (R$ 37.620)
BTCI11: 3.913 cotas (R$ 36.547)
GARE11: 4.395 cotas (R$ 39.335)
Além de garantir renda mensal, o investidor mantém o capital aplicado, que continua se valorizando com o tempo — um dos maiores atrativos da renda passiva com fundos imobiliários.
Liberdade financeira começa com o primeiro passo
A estratégia apresentada mostra que é possível construir uma renda passiva sólida começando com pouco dinheiro.
Os fundos imobiliários de base R$10 tornam o investimento acessível a qualquer pessoa, e o reinvestimento dos dividendos acelera o efeito bola de neve rumo à liberdade financeira.
Mais do que rentabilidade, essa é uma jornada de educação financeira, constância e paciência — e pode ser o primeiro passo para transformar o aluguel em um investimento que se paga sozinho.
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