E se o mesmo valor que você gasta em um pedido de iFood pudesse garantir um aluguel mensal pelo resto da vida? Essa é a provocação feita por Alberto Pompeu ao demonstrar, na prática, o poder de investir R$100 por mês no fundo imobiliário MXRF11, o maior em número de cotistas no Brasil.
A proposta é simples: transformar pequenos aportes mensais em um fluxo contínuo de renda passiva, sem a burocracia de alugar imóveis físicos, sem pagar imposto de renda sobre os rendimentos e com total liquidez.
MXRF11: o fundo que democratizou os investimentos
Com mais de 1,3 milhão de investidores, o MXRF11, administrado pela XP Asset, é um dos fundos imobiliários mais acessíveis e sólidos do país. Seu valor de cota gira em torno de R$9,60, o que significa que, com apenas R$100, é possível adquirir aproximadamente 10 cotas por mês.
O fundo é composto majoritariamente por Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) — títulos de crédito que rendem juros atrelados à inflação (IPCA + 8,67%) e são garantidos por imóveis de grandes empresas como Açaí, BRF e Grupo Mateus. Essa diversificação protege o investidor e oferece retornos consistentes ao longo do tempo.
A matemática que transforma disciplina em liberdade
Pompeu apresenta um exemplo prático que demonstra o poder dos juros compostos e da constância:
1º mês: investimento de R$100 = 10 cotas = R$1 em dividendos.
1º ano: total investido R$1.200 = 125 cotas = R$12,50/mês em renda passiva.
5º ano: total investido R$6.000 = 625 cotas = R$62,50/mês.
10º ano: total investido R$12.000 = 1.250 cotas = R$125 mensais de renda passiva.
Ou seja, em dez anos, o investidor passa a receber mais do que investe mensalmente — e sem precisar trabalhar por isso. Além disso, os rendimentos dos fundos imobiliários são isentos de imposto de renda, aumentando ainda mais a rentabilidade líquida.
Por dentro da carteira do MXRF11
O fundo apresenta uma composição robusta e diversificada:
79,7% em CRIs (empréstimos garantidos por imóveis)
11,2% em outros fundos imobiliários
6,7% em permutas financeiras
2,4% em caixa
Setorialmente, o MXRF11 distribui seus investimentos entre imóveis residenciais (31,6%), varejo (21,7%), shoppings (9%), agronegócio (5,7%) e outros segmentos estratégicos.
Essa diversificação garante que o desempenho de um setor compense eventuais quedas de outro, assegurando maior estabilidade de rendimentos.
Investir é mais fácil do que parece
Alberto mostra, passo a passo, que investir no MXRF11 é um processo simples e acessível.
Basta ter conta em uma corretora — como o Banco Inter, citado no vídeo —, buscar o código MXRF11 e adquirir quantas cotas desejar. Em menos de 30 segundos, a compra está feita, e os dividendos começam a cair na conta todos os meses, geralmente no dia 15.
Segundo o especialista, “quem nasce grande é monstruoso; o segredo está na consistência”. Investir pouco, mas com frequência, é o caminho mais seguro para quem busca independência financeira de forma sustentável.
Mais que investimento: um legado
Outro ponto destacado é que o fundo imobiliário é um bem transmissível — ou seja, as cotas podem ser herdadas pelos familiares, garantindo segurança e estabilidade para futuras gerações.
Além disso, o investidor participa indiretamente do crescimento de grandes empresas e do desenvolvimento do mercado imobiliário nacional.
O feijão com arroz que funciona
Com disciplina, paciência e R$100 mensais, é possível criar uma fonte de renda permanente e legalmente isenta de impostos. O MXRF11 prova que investir não é privilégio dos ricos — é uma questão de educação e hábito financeiro.
O próprio Alberto Pompeu reforça:
“O conhecimento vale mais do que dinheiro. E quem aprende o básico — o feijão com arroz — conquista liberdade financeira de verdade.”
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