O fundo imobiliário Kinea Renda Imobiliária (KNRI11) segue mostrando consistência operacional, com queda na vacância, novas locações e estabilidade nas distribuições mensais. Após um período de cota abaixo de R$ 140, o ativo recuperou fôlego e voltou a operar próximo do valor patrimonial, refletindo o bom momento do portfólio híbrido, que combina lajes corporativas e galpões logísticos.
Nos últimos meses, o fundo apresentou avanços importantes em novas locações, especialmente em ativos no Rio de Janeiro, tradicionalmente um mercado mais desafiador. Houve expansão no Botafogo Trade Center e novas ocupações no Boe Corporate, além de duas propriedades — Bulvet Corporate Towers e Global Jundiaí — que zeraram suas vacâncias, consolidando o ritmo positivo de absorção.
Vacância recua para 3,89% com mais de 2.500 m² ocupados
O relatório mais recente aponta que a vacância caiu de 4,25% para 3,89%, com movimentações de aproximadamente 2.500 m² em novas locações. Embora o impacto percentual pareça pequeno diante da grande área total do portfólio, o resultado é expressivo, especialmente nas lajes corporativas, onde cada contrato representa uma fatia relevante do espaço ocupado.
O KNRI11 reúne 166 mil m² em escritórios e ampla área logística distribuída entre São Paulo, Rio de Janeiro e Minas Gerais, o que dilui a influência de vacâncias pontuais, mantendo o fundo sólido e bem posicionado. A gestão da Kinea Investimentos demonstra eficiência em reverter espaços ociosos e reforçar a previsibilidade de receitas.
Obra do Bisquare avança e empreendimento já está 100% locado
Outro destaque é o progresso da construção do Bisquare, em São Paulo, um dos principais projetos do portfólio. A obra segue em ritmo acelerado, com fachada praticamente concluída. O empreendimento, de grande porte, já está 100% locado antes mesmo da entrega, o que garante previsibilidade na geração de caixa e reforça a credibilidade da gestão.
Com previsão de conclusão até meados de 2026, o imóvel deve adicionar um incremento superior a R$ 1 milhão mensais na receita do fundo, considerando o fim das carências contratuais das novas locações e a plena ocupação das áreas.
Indicadores reforçam solidez e consistência do fundo
O KNRI11 mantém uma das posições mais sólidas entre os fundos imobiliários listados, com patrimônio de R$ 4,6 bilhões, liquidez diária acima de R$ 5 milhões e distribuição estável de R$ 1,00 por cota.
O portfólio é composto por 13 imóveis corporativos e 8 logísticos, com vacância total abaixo de 4%. Embora a concentração geográfica ainda seja maior em São Paulo e Rio de Janeiro, o desempenho recente evidencia gestão ativa e controle eficiente de riscos.
Perspectivas seguem positivas para 2025 e 2026
As perspectivas para o fundo permanecem favoráveis. Com redução gradual da vacância, novas locações e projetos prestes a gerar receita adicional, o KNRI11 deve continuar entregando rendimento estável e potencial de valorização no médio prazo.
Além disso, a retomada gradual do setor imobiliário corporativo e a consolidação dos contratos de longo prazo reforçam a imagem do KNRI11 como um dos fundos mais resilientes e previsíveis da categoria híbrida, adequado para investidores que buscam renda passiva consistente e exposição equilibrada entre lajes e logística.
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