Uma estrutura abandonada há mais de duas décadas no Swiss Park, em Campinas (SP), está prestes a ganhar nova vida. O antigo complexo de galpões do Banco Bradesco, que por muitos anos serviu como centro de armazenamento de documentos físicos da instituição, está sendo transformado em um novo centro comercial: o SPARK Mall.

O projeto prevê um grande retrofit — processo de modernização de construções antigas — que aproveitará parte da estrutura original do complexo, adaptando os antigos galpões para receber lojas, serviços, supermercados, escritórios e espaços gastronômicos.

Localizado em uma das regiões que mais crescem no interior paulista, o empreendimento promete mudar a dinâmica comercial do Swiss Park e de bairros próximos.

Da fazenda ao centro de dados do Bradesco

A história da área remonta à década de 1970, quando a Fazenda Sete Quedas, localizada onde hoje se encontra o Swiss Park, foi adquirida pelo Banco Bradesco.

Na época, o local foi transformado em um grande centro de processamento e armazenamento de documentos físicos, algo essencial antes da era da digitalização.

O complexo contava com:

• Seis grandes galpões de armazenamento de arquivos

• Prédios administrativos

• Infraestrutura logística para transporte e movimentação de documentos

Esses galpões eram utilizados para guardar uma enorme quantidade de papéis e registros bancários, que precisavam ser preservados por anos para fins administrativos e jurídicos.

Com o avanço da digitalização de dados entre os anos 1990 e 2000, a necessidade de manter estruturas gigantescas para armazenamento físico diminuiu drasticamente.

Venda da área e abandono por duas décadas

Em 2004, o Banco Bradesco decidiu vender as terras da antiga fazenda.

A área passou então a ser loteada e deu origem ao Swiss Park, um dos maiores projetos urbanísticos de Campinas.

O bairro rapidamente se consolidou como uma área de condomínios residenciais horizontais de alto padrão, atraindo milhares de moradores. No entanto, os antigos galpões do banco permaneceram fechados e abandonados por mais de 20 anos.

Com o crescimento acelerado da região sul da cidade, esses terrenos passaram a ter alto potencial imobiliário e comercial, abrindo espaço para novos projetos.

Nasce o projeto do SPARK Mall

Agora, duas décadas depois, os antigos galpões estão sendo transformados no SPARK Mall, um novo centro comercial que pretende atender os moradores da região.

O empreendimento terá aproximadamente 34 mil metros quadrados de área construída e aproveitará parte da estrutura existente, reduzindo custos e impacto ambiental da obra.

Entre os principais elementos do projeto estão:

• Mall com lojas voltadas para a rua e para o interior

• Supermercado como loja âncora

• Área corporativa com escritórios e consultórios

• Praça de alimentação com bares e restaurantes

• Amplo estacionamento

O conceito segue a tendência de centros comerciais de bairro, focados em conveniência e serviços para moradores próximos.

Entrada principal aproveita antiga doca de caminhões

Um dos pontos curiosos do projeto é a reutilização da estrutura original do galpão.

A antiga doca de caminhões, que antes recebia cargas de documentos e materiais do banco, será transformada na entrada principal do mall.

As lojas maiores estarão posicionadas voltadas para o exterior do empreendimento, enquanto lojas menores ficarão voltadas para o interior do centro comercial, criando um ambiente semelhante a um shopping compacto.

Supermercado confirmado como âncora do projeto

Entre os estabelecimentos já confirmados para o SPARK Mall está o Espaço Sabores, uma rede de supermercados originária da cidade de Tapira (MG).

O supermercado deve ocupar uma área significativa dentro do empreendimento e funcionar como loja âncora, atraindo fluxo de clientes diariamente.

Esse tipo de estratégia é comum em malls de bairro, pois supermercados garantem movimento constante de consumidores, aumentando o potencial de vendas para outras lojas.

Complexo terá área corporativa e serviços

Além das lojas, o projeto também prevê um edifício corporativo instalado em um antigo prédio administrativo do complexo.

Após o retrofit, o espaço deverá abrigar:

• escritórios

• consultórios médicos

• clínicas

• prestadores de serviços

Essa combinação entre comércio, serviços e alimentação busca criar um polo de conveniência para quem vive ou trabalha na região.

Praça gastronômica será instalada em prédio separado

Outro elemento importante do empreendimento será a praça de alimentação, localizada em um edifício independente dentro do complexo.

O espaço deve reunir:

• restaurantes

• bares

• cafeterias

• lanchonetes

No entanto, o projeto apresenta uma característica incomum: a praça gastronômica não estará integrada diretamente ao mall principal, o que pode impactar o fluxo de visitantes entre os diferentes setores.

Crescimento do Swiss Park impulsiona novo shopping

O Swiss Park se tornou uma das regiões mais valorizadas de Campinas nas últimas décadas.

Hoje o bairro conta com:

• 17 condomínios horizontais

• 1 condomínio vertical

• complexo empresarial

• 4 novos condomínios em construção ou lançamento

Esse crescimento criou uma demanda crescente por comércio, serviços e lazer, o que impulsiona projetos como o SPARK Mall.

Com milhares de moradores na região e expansão imobiliária constante, o empreendimento surge como uma resposta à necessidade de infraestrutura comercial mais próxima das residências.

Obras avançam, mas inauguração ainda pode demorar

As obras de transformação dos galpões já avançam em ritmo acelerado, com estruturas internas sendo adaptadas para receber lojas e serviços.

Mesmo com a vantagem de reutilizar construções existentes — o que costuma acelerar obras — especialistas apontam que ainda há etapas importantes a serem concluídas, o que pode adiar a inauguração.

Entre os trabalhos restantes estão:

• finalização da estrutura interna

• instalação de infraestrutura elétrica e hidráulica

• construção dos estacionamentos

• paisagismo e acessos externos

Novo polo comercial pode mudar a dinâmica da região

Quando concluído, o SPARK Mall Campinas tem potencial para se tornar um dos principais polos comerciais da região sul da cidade.

Além de facilitar o acesso a serviços e compras para os moradores do Swiss Park, o empreendimento também deve gerar:

• novos empregos

• valorização imobiliária

• aumento da circulação de pessoas na região

A transformação de um antigo “cofre de papel” do sistema bancário em um novo centro comercial simboliza também a mudança da economia física para a digital, que acabou deixando para trás grandes estruturas de armazenamento de documentos.

Agora, o espaço ganha uma nova função: servir como ponto de encontro, comércio e serviços para uma das regiões mais dinâmicas de Campinas.